Una gran pregunta que ha surgido recientemente por parte de muchos de nuestros inversores es: “Cuando pago mi depósito a la Compañía de títulos y la tarifa de honorarios a Global Investments, ¿estoy 100% comprometido a cerrar la propiedad específica que he reservado?”.
Le pedimos a Mike Moodie, Director ejecutivo de Global Investments INC, que ampliara esta pregunta y aclare exactamente cómo funciona el sistema.
” Absolutamente no. A pesar de que el cliente se haya comprometido a comprar y abonado su depósito en garantía y la tarifa a Global Investments Inc., estos dos pagos son solo para sacar la propiedad del mercado. Luego, pasamos al contrato y a la fase de inspección. El Inversionista debe ser consciente de que cualquier contrato siempre está sujeto a nuestro propio proceso de debida diligencia e inspección”.
“Una vez se firma la reserva y el contrato, hay 10 días para realizar una inspección independiente completa. En este momento, se verifican los principales elementos de la propiedad: techo, cimentación, electricidad, plomería y también revisamos cualquier movimiento estructural. Si por alguna razón no el cliente no está satisfecho con el reporte de inspección, simplemente podemos cancelar la venta y los fondos pagados son totalmente transferibles a una propiedad alternativa de su elección. Esta situación es poco habitual dado que nuestros proveedores nos brindan excelentes propiedades. Es decir que normalmente, como sucede con cualquier casa alquilada, la inspección puede revelar elementos menores de mantenimiento. Una vez que estemos satisfechos con el estado de la casa y sus elementos principales, le pediremos al vendedor que se ocupe de reparar cualquier elemento que surja de la inspección antes del cierre.
Entonces, la respuesta fácil a esta pregunta es que si el inversionista ha decidido comprometerse a reservar una propiedad específica, no está comprometido a cerrar esa propiedad hasta que la revisemos y estemos satisfechos con la inspección de la propiedad. Sí están comprometidos a comprar una propiedad en los EE. UU. si por cualquier motivo decidimos cancelar la primera reserva. En este punto, el equipo de Global Investments Inc comenzará a trabajar con el equipo de Adquisiciones y encontrará una propiedad de reemplazo que sea más adecuada para el inversionista”.
Entonces, si un cliente está 100 % comprometido y ha tomado la decisión de invertir en los EE. UU., mi consejo es que elija una propiedad y comience el proceso sabiendo que Global Investments Inc hará todas las verificaciones necesarias antes del cierre. Sin embargo, si hay alguna duda o no están 100% comprometidos a invertir en los EE. UU., mi consejo sería esperar hasta que hayan respondido todas sus inquietudes y cuando lleguen al punto en que estén 100% comprometidos, entonces podemos comenzar el proceso”. Mike Moodie CEO de Global Investments Inc.
